【初めての方必見】鳥取県の木造住宅解体で費用が安くなる！使える補助金・助成金ガイド

老朽化した木造住宅や空き家の解体は、まとまった費用が必要となるため、「少しでも安くしたい」と考えるのは当然です。特に鳥取県は、空き家対策に力を入れており、市町村ごとに解体費用を補助・助成する制度を設けています。

しかし、補助金制度は名称や内容が複雑で、さらに年度によって募集期間や条件が変更されるため、「結局、自分の家は対象になるの？」「どうやって申請すればいいの？」と迷ってしまう方がほとんどです。

このページでは、鳥取県内で木造住宅や空き家の解体を検討している方のために、2025年度の最新情報に基づき、主要な補助金制度を市町村別に分かりやすく解説します。補助金の対象条件、申請の流れ、そして注意点まで、鳥取市解体工事の専門業者であるカワケン工業が徹底解説します。

賢く制度を活用し、費用負担を軽減するための第一歩を踏み出しましょう。

鳥取市で解体費用補助金を探す前に知っておきたい前提知識

補助金を探し始める前に、制度の全体像と注意すべきルールを以下の流れで説明いたします。

• 補助金は「空き家」や「危険家屋」の解体がメイン
• 補助率の目安は解体費用の最大1/2程度
• 工事着手は必ず「交付決定後」
• 同じ市の解体業者しか使えない

補助金は「空き家」や「危険家屋」の解体がメイン

まず知っておくべきことは、一般的な自宅の建て替えに伴う解体工事は、原則として補助金の対象外となるケースが多いという点です。鳥取県の解体補助金制度の多くは、以下の目的のために予算が組まれています。

1. 特定空き家等（危険家屋）： 倒壊の危険性などがあり、地域の安全や景観に悪影響を及ぼす住宅。
2. 空き家利活用促進： 長期間使用されていない空き家を解体し、跡地を売買・賃貸するなど利活用する場合

補助金の名称に「空き家等除却」「特定空家等除却」といった文言が含まれているかが、補助金採択のヒントになりますのでしっかりと確認しておきましょう。

補助率の目安は解体費用の最大1/2程度

鳥取県内の主要な解体補助金の上限額と補助率は、制度や市町村によって異なりますが、目安としては以下のようになります。

項目	目安
補助率	解体費用の1/3〜1/2
上限額	30万円〜80万円

ただし、これはあくまで目安です。年度ごとに予算や対象となる経費が変わるため、必ず各市町村の公式情報を確認し、適用される制度の上限額を把握してください。

工事着手は必ず「交付決定後」

解体補助金制度において、最も重要なルールと言えるのが、「補助金の交付決定通知書を受け取ってから、工事を始める」という原則です。

もし、補助金の申請前に解体工事を始めてしまうと、その時点で補助金の対象外と見なされ、後から申請しても一切費用が支給されません。

補助金は年度ごとに募集期間が限られており、予算がなくなり次第終了となるケースが多いため、「まずはお住まいの市町村窓口で相談」し、余裕を持ったスケジュールで申請準備を進めることが成功の鍵となります。

カワケン工業では補助金申し込みのスケジュールを見据えた解体工事プランのサポートも行っております。

同じ市の解体業者しか使えない

見落としがちなのが、同じ鳥取県でも、建物が立っている住所と同じ市区町村に所属する解体業者が施工しないと補助金の対象となりません。

【市町村別で使える】鳥取県内の解体補助金制度一覧（2025年度版）

鳥取県内の主要な市町村が実施している、空き家や老朽化した木造住宅の解体に関する補助制度を一覧でまとめてそれぞれ紹介します。ご自身の解体予定地がどの制度の対象となるかをご確認ください。

市町村名	主な補助金制度名	制度の概要（対象/目的）	補助金額（目安）	募集戸数
鳥取市	空家等除却事業補助金	地域の安全・景観に悪影響を及ぼす空き家の解体費用を補助。	「除却工事費」の2分の1（上限60万円）および「残置物処分費」の2分の1（上限20万円）	15件（先着順）
米子市	特定空家等除却支援事業	保安上著しく危険な状態の特定空家等を除却するときの費用の一部を補助。	補助対象経費と補助基準額の低い方の80%（上限120万円）	15件
境港市	空家除却支援事業費補助金	老朽化した空き家の解体費用の一部を補助し、跡地の利活用を促進。	対象経費の80%（上限60万円）	40件
倉吉市	老朽危険空き家等除却支援事業補助金	空き家対策に関する補助制度が実施されることがあります。	空家等又は空住戸等の除却費の80%。（上限120万円)	詳しくはお問い合わせください
伯耆町	空家等対策推進補助金	空き家かつ周辺へ悪影響を及ぼしているものに対して支援。	個人除却は50％（上限1,000千円）	詳しくはお問い合わせください

鳥取市は空家等除却事業補助金

鳥取県鳥取市の補助金は、「特定空家等」のうち、不良な住宅として市に判定され、防災上危険性が高いとされた建物が対象です。補助金額は、除却工事費と残置物処分費それぞれの2分の1で、上限は合計80万円（工事60万円、処分20万円）です。募集は15件の先着順で締め切られています（来年度要相談）。申請には、指導または勧告を受けていることや、市税等の滞納がないことなどが求められます。

米子市は特定空家等除却支援事業

鳥取県米子市の補助金は、市内にあり『特定空家等』として指導または勧告を受けた建物が対象です。特に保安上著しく危険で、倒壊により地域住民の生命・財産に危害を及ぼす可能性がある空き家が重点的に支援されます。補助対象事業は、建物の解体、撤去、廃材処分、跡地の整地です。補助上限は120万円（補助率80%）で、交付申請前の着手は補助対象外となります。

境港市は空家除却支援事業費補助金

鳥取県境港市の制度は、利活用の見込みのない空家を危険化する前に解体する費用を助成します。補助は対象経費の5分の4（上限60万円）です。この制度は令和7年度までの5年間限定で、受付可能件数が毎年変動します（R7年度は40件）。また、解体後3年間は、承認されると土地の固定資産税が解体前と同程度に据え置かれる優遇措置があります。申請は解体30日前までの事前相談が必要です。

倉吉市は老朽危険空き家等除却支援事業補助金

倉吉市の補助金は、周囲に対し防災上危険を及ぼす可能性があり、市から助言・指導・勧告・命令を受けた空家等が対象です。特に、倒壊により避難路の封鎖や第三者に被害を与えるおそれがある場合に適用されます。補助額は、除却費の5分の4で、上限は120万円です。ただし、除却費は延べ面積に基づき算出された額が上限となります。指導を受けていない場合は、耐震改修の補助制度による除却の可能性があります。

伯耆町は空家等対策推進補助金

伯耆町の制度は、倒壊や飛散の危険がある空家等の縮減を目的としています。主要な「老朽危険空き家等除却支援事業（個人除却タイプ）」では、除却費の1/2（上限100万円）、または国庫補助活用で4/5（上限150万円）を補助します。また、集落による公共利用や、弁護士による要請費用を支援する事業もあります。町税等の滞納がある者や暴力団関係者は申請できません。

上記は概要であり、申請条件（空き家の築年数、判定基準、申請者の要件など）は毎年更新されています。必ず各市町村の公式ウェブサイト、または担当課に直接お問い合わせください。

【古民家・特定空家で使える】鳥取県独自の空き家関連補助金

市町村の補助金とは別に、鳥取県全体で実施されている、または特定のニーズに特化した支援制度もあります。以下の通り説明しますので、詳しくみていきましょう。

• 鳥取県空き家利活用流通促進事業（解体後、活用・流通する場合の補助）
• 古民家の再生・利活用に関する補助金

鳥取県空き家利活用流通促進事業（解体後、活用・流通する場合の補助）

この制度は、単に解体するだけでなく、「解体後の土地や建物を売却・賃貸する（流通させる）」または「活用する」ことを目的とした幅広い支援策です。

解体費用だけでなく、登記費用や家財道具の撤去費の一部が対象となる場合もあり、より包括的なサポートを期待できます。ただし、「利活用」を前提としているため、単に解体して更地にしておく場合などは対象外となる可能性があります。

鳥取県空き家利活用流通促進事業について詳しく見る

古民家の再生・利活用に関する補助金

歴史的価値のある古民家については、「解体」ではなく「再生・リノベーション」を支援する制度が優先的に設けられている場合があります。

もし解体ではなく、古民家としての再生も検討している場合は、解体補助金とあわせて、古民家再生関連の補助金も各市町村役場で確認してみてください。

補助金申請から解体工事完了までの流れ（鳥取市を例に解説）

使いたい補助金を決めた次にみなさんの疑問として出てくるのは「実際に何をすれば良いのか？」かと思います。今回は鳥取市の「空家等除却事業補助金」を例に、補助金申請から支払いまでの具体的な流れをご説明します。補助金申請には期限が付き物なので、スムーズに進めていくことが大切です。

• ステップ1：事前申込（採択判定審査の前段階）と建物不良度判定
• ステップ2：補助金申請書提出と交付決定通知の受領
• ステップ3：事業開始（工事着手）から完了報告
• ステップ4：補助金支払い

ステップ1：事前申込（採択判定審査の前段階）と建物不良度判定

まず、補助金の採択になるかどうかの判定審査を受けるために、「補助申込書」を提出します。

フロー	内容	期間目安	カワケン工業のサポート
補助申込書提出	制度利用の意思表示と必要書類を提出します。	–	申請前に相談いただければアドバイスさせていただきます
建物不良度判定調査	市の職員などによる現地調査が行われます。	–	–
要件審査	補助対象となる空き家の要件を満たしているか審査されます。	–	–
結果通知	採択の可否が通知されます。法定相続人による申込の場合、相続関係の確認に2週間以上かかることがあります。	申込から2週間程度	–

【重要注意点】 この時点（結果通知前）で、除却工事の契約を含む着手をした場合、補助の対象外になりますので、必ず結果通知を待ってください。

ステップ2：補助金申請書提出と交付決定通知の受領

採択の通知を受けた後、補助金が正式に交付されるための本手続きに入ります。

フロー	内容	期間目安	カワケン工業のサポート
補助申請書提出	本申請に必要な書類一式を提出します。この際、解体業者の見積書などが必要となります。	–	ご依頼後約2週間で申請に必要な見積もり書を提出いたします
交付決定通知書送付	審査後、補助金の交付が正式に決定されたことが通知されます	申請から1ヶ月程度	–

カワケン工業では、この段階で必要となる正確な見積書の作成はもちろん、申請に必要な図面や写真の準備など、補助申請がスムーズに進むよう徹底的にサポートいたします。

ステップ3：事業開始（工事着手）から完了報告

交付決定通知を受け取ったら、いよいよ工事着手です。この通知書が、工事を始めても良いという行政からのGOサインとなります。

フロー	内容	期間目安	カワケン工業のサポート
事業開始	解体業者と契約し、工事に着手します。早くても10月下旬頃となります。	–	速やかに日程を調整し作業いたします
事業完了報告	工事完了後、速やかに市町村へ完了報告書（工事写真、領収書など）を提出します。	–	必要書類をまとめるだけでなく、解体工事でよくある近隣とのトラブルも防ぐよう努めます

ステップ4：補助金支払い

報告内容の審査完了後、指定の口座に補助金が振り込まれます。

フロー	内容	期間目安
補助金支払い	完了報告の審査を経て、補助金が支払われます。	3月中旬頃

以上が補助金申請のフローになりますが、補助金申請〜工事完了までには非常に時間がかかります。補助金を確実に受給するためにも、まずはカワケン工業にご相談いただき、適切なスケジュールで準備を始めることをおすすめします。

鳥取県の解体補助金を確実に受給するための注意点

せっかく申請しても受給できなければ意味がありません。補助金受給の可能性を最大化するための重要な注意点を確認しておきましょう。

募集期間・戸数を確認！予算終了で早期に締め切られる場合がある

ほとんどの補助金制度は、年度の予算が決まっています。特に需要が高い地域では、募集開始後、数ヶ月で予算が尽きてしまうことも珍しくありません。補助金の申請を検討する場合は、年度の初め（4月頃）に最新情報をチェックし、早めに相談・申請手続きを進めることが大切です。

対象となる「空き家」の定義と認定基準

補助金の対象となる「空き家」や「特定空き家」の定義は、自治体によって厳密に定められています。

• 単に誰も住んでいないだけでなく、「1年間以上使用されていない」ことや、「老朽化による危険度が高い」といった客観的な基準を満たす必要があります。
• 自治体の職員による現地調査の結果によって対象・非対象が判断されます。

申請は「解体業者決定前」に自治体との事前相談を忘れずに

補助金申請は、解体業者が決まっていなくても、まずは自治体窓口で相談することが可能です。先に自治体と相談することで、補助金の対象となる条件や必要な手順を確認でき、その後の業者選びや契約の際に役立ちます。

業者は「補助金制度支援の実績のある解体業者」を選ぶ

補助金の申請には、業者が作成する見積書や工事写真、完了報告書など、専門的な書類が必要となります。スピーディに書類作成のサポートや、見積もり出しを進めていかないと「期限が過ぎてしまった……」ということもあります。解体業者も慎重に選ぶようにしてください。

補助金に関するよくある質問 (FAQ)

みなさんからよく質問いただく内容をまとめてみました。ぜひ、ご確認ください。

Q: 補助金は解体費用の全額が出ますか？

A: いいえ、原則として全額は出ないケースが大半です。補助金の多くは「解体費用の一部」を補助するものであり、一般的には補助率（例：1/3～1/2）や上限額（例：50万円など）が定められています。残りの費用は申請者様ご自身でご負担いただく必要があります。

Q: 申請は自分でするべきですか？業者に代行してもらえますか？

A: 最終的な申請手続きは申請者（建物の所有者など）が行う必要がありますが、多くの場合、解体業者が申請書類の準備や、行政との折衝に関するサポートを行います。補助金申請に慣れたカワケン工業のような業者にご相談いただくことをお勧めします。

Q: 40坪の家の解体費用はいくらですか？

A: カワケン工業では、40坪の木造住宅解体費用を96万円（税抜）でお見積もりした実績がございます。

ただし、解体費用は構造や立地、付帯工事（ブロック塀、庭木など）の有無により大きく変動します。鳥取県内における40坪木造住宅の本体解体費用の相場は、坪単価3万円〜4万円で、120万円〜160万円程度が目安です。

業者によっては、アスベスト除去費や残置物処分費などが加算されるケースもあります。正確な費用を知るためには、現地調査に基づく詳細見積もりをとることが必須です。費用に不安がある場合は、まずカワケン工業の無料見積もりをご利用ください。

Q: 家の解体に補助金は出ますか？

A: 一律に出るわけではありませんが、「空き家」や「危険家屋」であれば補助金が出ます。多くの自治体（鳥取県内）では、「老朽化が著しい」「保安上危険」と判断された空き家や特定空家等の解体が対象です。建て替えを目的とした一般的な自宅の解体は対象外となるケースがほとんどです。お住まいの市町村（鳥取市など）の建築指導課にご相談ください。また、交付決定前に工事に着手すると対象外になる点にご注意ください。

鳥取県鳥取市での解体工事なら補助金活用に強い「カワケン工業」にご相談ください！

カワケン工業は鳥取県鳥取市の補助金制度に精通しており、利用可能な制度確認から申請書類作成まで一貫してサポートします。鳥取県内で豊富な木造住宅解体実績があるため、安心の工事品質です。補助金や費用に不安がある方は、まずはカワケン工業の無料相談をご利用ください。