兵庫県で空き家の解体工事をご検討の方へ｜費用・補助金・業者選びを解説

「兵庫県にある実家が空き家になっている」
「老朽化した建物を解体したいけれど、費用が分からない」
「初めての経験なのでどう進めればいいのかわからない」
とお悩みではありませんか。

私たちカワケン工業は、解体工事を直接請け負う自社施工の会社です。仲介会社を挟まないため、中間マージンが発生せず、適正な価格で解体工事をご提供できます。

この記事では、兵庫県（新温泉町・香美町）で空き家を解体するときの費用相場や補助金、業者選びのポイントを分かりやすく解説します。

兵庫県の空き家解体工事にかかる費用

空き家の解体費用は、建物の構造、延床面積、立地条件などによって異なります。カワケン工業では、木造住宅の解体を1坪あたり25,000円〜（税別）で承っています。

木造住宅の解体は1坪25,000円〜

延床面積から計算した木造住宅の本体解体費は、次のとおりです。

延床面積	本体解体費の計算例・税別
20坪	50万円〜
30坪	75万円〜
40坪	100万円〜
50坪	125万円〜

上記は、1坪25,000円で計算した本体解体費の目安です。建物の状態や周辺環境によって単価が変わるほか、家財・アスベスト・付帯物・地中埋設物などの費用が別途必要になる場合があります。

※「坪単価×延床面積」が必ず最終的な支払総額になるわけではありません。

基本料金に含まれる作業

カワケン工業の木造解体料金には、基本的に次の作業が含まれます。

• 建物本体の解体
• 基礎の撤去
• 解体廃材の分別
• 廃材の運搬・処分
• 養生足場の設置
• 防音・防塵対策
• 重機の回送
• 解体工事に必要な届出
• 工事前の近隣挨拶
• 解体後の整地

現地調査を行ったうえで、工事項目・数量・単価を記載したお見積書をご案内します。

空き家解体で追加費用が発生する主なケース

同じ広さの空き家でも、建物や敷地の状態によって解体費用は変わります。追加費用が発生しやすいのは、次のようなケースです。

• 家財や残置物がある
  家具・家電・衣類などの処分費用が別途必要になる場合があります。カワケン工業では、家財が残った状態でもご相談いただけます。
• 納屋・車庫・庭木などを撤去する
  納屋、蔵、車庫、ブロック塀、庭木、庭石などは、建物本体とは別の付帯工事になる場合があります。
• アスベストが使用されている
  事前調査でアスベスト含有建材が確認された場合は、法令に基づく除去・飛散防止措置と処分費用が必要です。
• 重機が入れない・地中埋設物がある
  道路が狭く手作業が増える現場や、解体後に古い基礎・浄化槽などが見つかった場合は、追加費用が発生する可能性があります。

カワケン工業では、現地調査を行ったうえで工事範囲と費用をご説明します。家財や付帯物を含め、どこまで撤去するか事前にご相談ください。

空き家を解体する際の注意点

ここでは空き家を解体する際に注意しておきたいポイントをいくつか紹介します。

固定資産税が変わる可能性がある

住宅が建っている土地には、固定資産税の住宅用地特例が適用されている場合があります。建物を解体すると建物分の固定資産税はなくなりますが、土地に適用されていた特例が外れ、翌年度以降の土地の固定資産税が上がる可能性があります。実際の税額は、土地の評価額、面積、解体時期などによって異なります。解体前に、建物がある市町の税務担当部署へ確認することをおすすめします。

相続人・共有者の同意を確認する

空き家が故人名義のままになっている場合や、複数人の共有名義になっている場合は、一人の判断だけで解体を進めるとトラブルになる可能性があります。なお、補助制度を活用する場合でも、相続人や共有者の同意を求められることがあります。契約前に所有関係を確認しましょう。

兵庫県で空き家解体業者を選ぶポイント

解体業者をどう選べば良いかわからないという声をよくお客様から聞きます。具体的なチェックポイントをまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

許可・登録を確認する

解体工事を依頼するときは、建設業許可または解体工事業登録など、工事に必要な許可・登録を確認しましょう。

見積書の内容を確認する

総額だけでなく、次の項目が分けて記載されているか確認します。

• 建物本体の解体
• 基礎撤去
• 養生
• 廃材運搬・処分
• 重機回送
• 付帯物撤去
• 家財処分
• アスベスト
• 整地
• 諸経費

複数社の見積もりを比較する場合は、同じ工事範囲になっているかも確認しましょう。

追加費用の条件を確認する

地中埋設物やアスベストなど、事前に確定できない項目については、発見時の連絡方法と追加費用の決め方を確認します。

近隣対応と廃材処理を確認する

解体工事では、騒音、振動、粉じん、大型車両の通行などが発生します。工事前の近隣挨拶や、工事中の清掃・安全管理も業者選びの重要なポイントです。また、廃材が適正に分別・運搬・処分されるかも確認しましょう。

カワケン工業では新温泉町・香美町など兵庫県北部に対応

カワケン工業では、新温泉町、香美町など、兵庫県北部の空き家解体工事にも対応しております。
建物の所在地、規模、現場までの道路状況、工事時期などを確認したうえで対応方法をご案内します。兵庫県北部への出張費は、通常いただいておりません。

兵庫県北部への出張費は不要です

新温泉町、香美町をはじめ、兵庫県北部の現地調査に対応します。通常、兵庫県北部への出張費はいただいておりません。建物の所在地や規模、工事時期などによっては、対応方法のご相談が必要になる場合があります。

写真だけでもご相談いただけます

次のような写真があると、最初のご相談がスムーズです。

• 建物全体
• 建物の正面と側面
• 前面道路
• 敷地への入口
• 室内の家財
• 納屋・車庫・塀・庭木
• 傷みが激しい部分

写真だけで正式な金額を確定することはできませんが、現地調査前のご相談材料として活用できます。

遠方にお住まいの所有者様にも対応します

兵庫県北部に空き家を所有し、現在は県外など遠方にお住まいの方からのご相談にも対応しています。現地への立ち会いが難しい場合は、鍵や敷地への立ち入り方法、建物の状況を確認しながら進め方をご相談します。

家財が残っていても相談できます

家具、家電、衣類などが残っている場合もご相談ください。家庭から出る一般廃棄物は、許可を持つ事業者と連携して適正に処理します。処分する物の種類や量によって費用が変わるため、現地調査時に確認します。

木造2階建て57坪を約2週間で解体した参考事例

兵庫県北部の空き家解体を検討している方へ、カワケン工業が鳥取県内で施工した木造住宅の参考事例をご紹介します。
この事例では、木造2階建て・57坪の建物を、新築工事の着工まで約2週間という限られた期間で解体しました。建物本体に加えてブロック塀も撤去し、廃材を適正に分別・処理したうえで、更地の状態まで仕上げています。工期が限られている現場でも、保有重機と自社施工体制を活かし、予定された新築工事に間に合うよう作業を進めました。

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兵庫県の空き家解体についてよくある質問

お客様からは多く寄せられている質問と回答を紹介します。

30坪の木造空き家を解体するといくらかかりますか？

カワケン工業の木造解体は1坪25,000円〜（税別）のため、30坪の本体解体費は75万円〜が計算上の目安です。

家財、アスベスト、納屋、庭木、塀、地中埋設物などがある場合は、別途費用が必要になることがあります。正確な金額は無料の現地調査後にお見積もりします。

家具や荷物が残っていても相談できますか？

はい。家財が残った状態でもご相談いただけます。

一般廃棄物は許可業者と連携して適正に処理します。処分量によって費用が変わるため、現地調査時に内容と量を確認します。

兵庫県北部でも現地調査は無料ですか？

はい。兵庫県北部（新温泉町、香美町）への出張費はいただいておらず、現地調査とお見積もりは無料です。

所在地や工事条件によって対応方法の相談が必要になる場合があります。

遠方に住んでいても依頼できますか？

はい。遠方に住んでいる空き家所有者様からのご相談にも対応します。

現地での立ち会いが難しい場合も、鍵や敷地への立ち入り、連絡方法などを確認しながら進めます。

補助金の申請を代行してもらえますか？

補助金の申請は、お客様ご自身で行っていただきます。

申請に必要となる見積書や工事前後の写真など、施工業者として準備できる資料についてはサポートします。

解体後の整地まで依頼できますか？

はい。建物と基礎を撤去し、廃材を処理した後の整地まで対応します。

その後の新築、売却、駐車場利用など、予定する土地活用に応じて仕上げ方をご相談ください。

兵庫県北部（新温泉町、香美町）の空き家解体はカワケン工業へご相談ください

空き家は一軒ごとに、建物の構造、傷み方、家財、敷地条件が異なります。インターネット上の坪単価だけでは、正確な解体費用は分かりません。

カワケン工業では、新温泉町や香美町の空き家についても現地調査・お見積もりを無料で承っています。

• 木造住宅解体は1坪25,000円〜（税別）
• 写真だけの事前相談が可能
• 遠方にお住まいの所有者様にも対応
• 家財が残っている状態でも相談可能
• 石綿事前調査から解体・整地まで対応
• 申請用の見積書や工事写真の準備をサポート
• 強引な営業はいたしません

新温泉町・香美町で空き家の解体を検討されている方は、まずがお気軽にご相談ください。